0931 96 6869

[ Hỏi – Đáp ] Mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng

mật độ xây dựng là gì

[ Hỏi – Đáp ] Mật độ xây dựng là gì? Quy định và Cách tính mật độ xây dựng nhà

 

Mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng nhà ở ra sao? Đây là vấn đề mà hầu hết người dân hay các chủ đầu tư đều quan tâm trước khi mua bán căm hộ chung cư, biệt thự, nhà phố. Bài vết hôm nay Xây Dựng An Gia Lâm chia sẽ đến bạn một số kiến thức cần biết để giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này như sau.

 

mật độ xây dựng là gì

 

Khái niệm về mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh )

Mật độ xây dựng gộp của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất có thể bao gồm cả: sân, đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó)

Cách tính mật độ xây dựng nhà tphcm

Căn cứ quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCXDVN 01:2008/BXD).

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

 

Xem thêm:  Tum là gì ? Tầng tum là tầng như thế nào trong xây dựng nhà dân dụng

Trong đó:

Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn)

Mật độ xây dựng gộp của một khu vực đô thị chính là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu vực cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

 

Ví dụ 1:

Diện tích đất của nhà bạn 5mx20m = 100m2

Phần diện tích bạn xây nhà: 5mx17m = 85m2

Phần sân trước bạn chừa 3m: 5mx2m=10m2

Phần sân trước bạn chừa 1m: 5mx1m=5m2

Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là: 85m2/100m2 x100 = 85%; trong đó phần xây dựng là 85%

(tương ứng 85m2), phần chừa sân 15% (tương ứng 15m2)

 

mật độ xây dựng nhà ở rêng lẻ

 

Cách tính mật độ xây dựng thuần

 

Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời ( trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh )

Cách tính mật độ xây dựng gộp

Một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó )

Cách tính mật độ xây dựng tối đa đối với nhà ở riêng lẻ, biệt thự

Nếu diện tích lô đất nhỏ hơn 50m2 thì mật độ xây dựng là 100%, tức được xây dựng hết diện tích lô đất.

75m2 thì xây 90%

100m2 thì xây dựng 80%

200m2 mật độ xây dựng là 70%

300m2 xây dựng 60%

500m2 được xây dựng 50%

Từ 1.000m2 trở lên chỉ được xây dựng 40%

 

Xem thêm:  Đà kiềng là gì? Công dụng của đà kiềng và giằng móng

Nhà liên kế và nhà ở riêng lẻ nhà vườn, biệt thự

 

cách tính mật độ xây dựng nhà ở

Quy định diện tích nhà ở có nêu rõ như sau

Khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20m

Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình lớn hơn hoặc bằng 45m2

Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở lớn hơn hoặc bằng 5m

Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở lớn hơn hoặc bằng 5m

Khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới nhỏ hơn 20m

Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình lớn hơn hoặc bằng 36m2.

Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở lớn hơn hoặc bằng 4m.

Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở lớn hơn hoặc bằng 4m

Chiều dài tối đa của lô đất xây dựng một dãy nhà có cả hai mặt tiếp giáp với các tuyến đường cấp đường chính khu vực trở xuống là 60m.

 

Kết bài:

Qua bài viết trên về mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng. Hy vọng bài viết của chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ những thắc mắc băn khoăn của bạn. 

 

Xây dựng An Gia Lâm chuyên sửa chữa nhà dân dụng – công nghiệp với hơn 10 năm kinh nghiệm thi công. Cùng đội đội ngũ kỹ sư xây dựng, đội thợ giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết sẽ mang đến cho quý khách những công trình vững chắc cùng hiệu quả kinh tế tốt nhất.

Nếu bạn đang có nhu cầu Báo giá sửa nhà giá rẻ tphcm thì hãy nhanh chóng liên hệ ngay với chúng tôi để tận hưởng những dịch vụ chất lượng nhất.