các trường hợp cần/không cần xin phép cũng như hồ sơ cụ thể và quy trình thực hiện.
Xem thêm: Ô văng là gì
1. Khi nào cần xin giấy phép sửa chữa nhà?
Không phải lúc nào sửa nhà cũng cần xin phép.
Theo quy định pháp luật hiện hành, bạn chỉ cần xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở trong các trường hợp sau:
Thay đổi kết cấu chịu lực (đập tường, nâng tầng, đổ thêm sàn bê tông…).
Làm thêm gác lửng, nâng mái nhà, mở rộng diện tích sàn sử dụng.
Thay đổi mặt ngoài công trình ở khu vực đô thị (sơn lại, thay đổi cửa, ban công…).
Nhà nằm trong khu vực quy hoạch hoặc di tích lịch sử.
Nếu bạn chỉ sơn lại tường, chống thấm, thay mái tôn, sửa chữa nhỏ không ảnh hưởng đến kết cấu hoặc diện tích, thì không cần xin phép.
2. Hồ sơ xin phép sửa chữa nhà gồm những gì?
Khi xác định công trình của bạn thuộc diện cần xin phép, hãy chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà như sau:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu số 01, Thông tư 15/2016/TT-BXD).
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc giấy tờ hợp lệ).
Bản vẽ hiện trạng nhà và bản vẽ thiết kế cải tạo/sửa chữa (do đơn vị chuyên môn thực hiện).
Ảnh chụp hiện trạng công trình (các góc trước – sau sửa chữa).
Cam kết đảm bảo an toàn công trình lân cận nếu sửa chữa quy mô lớn.
Lưu ý: Nếu bạn sửa chữa nhà trong khu tập thể hoặc chung cư, cần có ý kiến đồng thuận của cư dân, ban quản lý hoặc chính quyền địa phương.
Xem thêm: Slogan lĩnh vực xây dựng sửa chữa nhà
3. Quy trình xin giấy phép sửa chữa nhà
Quá trình xin giấy phép thường diễn ra như sau:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như hướng dẫn trên.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại UBND quận/huyện nơi có nhà cần sửa chữa.
Bước 3: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra, yêu cầu bổ sung nếu thiếu sót.
Bước 4: Nếu hồ sơ hợp lệ, trong vòng 15 ngày làm việc, bạn sẽ nhận được giấy phép sửa chữa.
4. Mức phạt nếu sửa chữa nhà không phép
Sửa chữa nhà mà không xin phép đúng quy định có thể bị xử phạt hành chính:
Phạt từ 10 – 50 triệu đồng tùy mức độ vi phạm.
Buộc ngừng thi công, thậm chí tháo dỡ phần xây sai phép.
Gây khó khăn trong việc hoàn công hoặc sang nhượng sau này.
Vì vậy, để tránh rủi ro, bạn nên liên hệ đơn vị tư vấn xây dựng chuyên nghiệp để được hướng dẫn rõ ràng.
5. Dịch vụ tư vấn và xin phép sửa chữa nhà – An Gia Lâm
Nếu bạn không có thời gian hoặc không rành về thủ tục pháp lý, hãy để Xây Dựng An Gia Lâm hỗ trợ bạn từ A-Z:
✅ Khảo sát miễn phí – tư vấn đúng quy định
✅ Hỗ trợ vẽ bản vẽ kỹ thuật, chuẩn hóa hồ sơ
✅ Đại diện khách hàng nộp và xử lý thủ tục tại quận/huyện
✅ Thi công trọn gói sửa chữa nhà ở uy tín, giá hợp lý
Liên hệ ngay hotline: 0931 966 869 để được tư vấn miễn phí và nhận bảng giá sửa chữa chi tiết.
Thủ tục xin giấy sửa chữa nhà không quá phức tạp nếu bạn hiểu đúng và chuẩn bị đầy đủ.
Việc thực hiện đúng luật không chỉ giúp công trình được bảo vệ hợp pháp mà còn đảm bảo an toàn cho cả gia đình và khu dân cư xung quanh.
Đừng ngần ngại liên hệ Xây Dựng An Gia Lâm nếu bạn cần hỗ trợ nhanh chóng, chuyên nghiệp và tiết kiệm thời gian!
Xem thêm : Dịch vụ sửa chữa hệ thống điện nước
