Hướng dẫn trình tự thủ tục xin giấy sửa chữa nhà ở mới nhất
Quy trình xin giấy phép sửa nhà ở
1. Hồ sơ giấy tờ xin sữa chữa nhà bao gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở, Chứng minh Nhân Dân hoặc thẻ căn cước, những bức ảnh kiên quan tới những gì hiện trạng đang có và xuống cấp.
Giấy phép xây dựng sửa nhà này do, ủy ban cấp quận nơi đang chuẩn bị sửa nhà và cấp phép.
2. Điều kiện yêu cầu công trình nhà ở cần sửa chữa, cải tạo:
+ Phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công bố;
+ Bảo đảm quy định về độ cao chướng ngại vật hàng, không và các trận địa quản lý theo quy định tại Nghị định số 20/2009/NĐ-CP ngày 23 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ;
+ Bảo đảm các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; độ cao tĩnh không. thiết kế đô thị (tại những khu vực đã có thiết kế đô thị).
Yêu cầu về phạm vi an toàn đối với công trình xung quanh. Hành lang bảo vệ các công trình giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật.
Hành lang bảo vệ sông. kênh, rạch, thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di sản văn hóa. di tích lịch sử
– văn hóa và khu vực bảo vệ các công trình khác theo quy định của pháp luật.
Thủ tục xin giấy sửa chữa nhà
+ Các công trình xây dựng trong khu bảo tồn di sản văn hóa. di tích lịch sử
– văn hóa phải bảo đảm mật độ xây dựng, đất trồng cây xanh. nơi để các loại xe, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan, môi trường;
+ Công trình sửa chữa, cải tạo không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận về kết cấu.
Khoảng cách đến các công trình xung quanh, cấp nước, thoát nước.
Thông thoáng, ánh sáng, vệ sinh môi trường, phòng, chống cháy, nổ;
+ Bảo đảm khoảng cách theo quy định đối với công trình vệ sinh, kho chứa hóa chất độc hại.
Các công trình khác có khả năng gây ô nhiễm môi trường.
Không làm ảnh hưởng đến người sử dụng ở các công trình liền kề xung quanh;
+ Khi xây dựng, cải tạo các đường phố phải xây dựng hệ thống ngầm.
Để lắp đặt đồng bộ hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật.
Cốt xây dựng mặt đường phải tuân thủ theo cốt xây dựng của quy hoạch xây dựng và thiết kế đô thị;
+ Đối với công trình nhà cao tầng cấp đặc biệt, cấp I phải có thiết kế tầng hầm.
Trừ các trường hợp khác có yêu cầu riêng về thiết kế tầng hầm.
+ Đối với các dự án đầu tư xây dựng công trình (không sử dụng vốn ngân sách nhà nước)
Việc lấy ý kiến về thiết kế cơ sở do người quyết định đầu tư quyết định khi thấy cần thiết.
3 Trình tự các bước xin phép xây dựng sửa chữa nhà
- Bước 1 – Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.
- Bước 2 – Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ tại Quận.
- Thời gian nhận hồ sơ: từ thứ Hai đến thứ Năm (buổi sáng từ 7 giờ 30 đến 11 giờ 30, buổi chiều từ 13 giờ 00 đến 16 giờ 30); thứ Sáu (buổi sáng từ 7 giờ 30 đến 11 giờ 30); thứ Bảy (buổi sáng từ 7 giờ 30 đến 11 giờ 30).
Khi nhận hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, Sở Xây dựng kiểm tra đầy đủ thành phần hồ sơ theo quy định:
– Trường hợp thành phần hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ thì viết biên nhận, ghi rõ ngày hẹn trả kết quả cho người nộp.
– Trường hợp thành phần hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn cho người nộp hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
- Bước 3 – Thụ lý, giải quyết hồ sơ, cấp giấy phép xây dựng (thời hạn giải quyết tối đa 20 ngày làm việc).
- Trường hợp hồ sơ chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng theo quy định thì phải có văn bản hướng dẫn đầy đủ, một lần cho chủ đầu tư biết để thực hiện.
- Bước 4 – Nhận kết quả (Giấy phép xây dựng hoặc văn bản hướng dẫn) tại bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh (số 60 Trương Định, phường 7, quận 3, TP. HCM).
- Thời gian trả kết quả: từ thứ Hai đến thứ Năm (buổi sáng từ 7 giờ 30 đến 11 giờ 30, buổi chiều từ 13 giờ 00 đến 16 giờ 30); thứ Sáu (buổi sáng từ 7 giờ 30 đến 11 giờ 30); thứ Bảy (buổi sáng từ 7 giờ 30 đến 11 giờ 30).
Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng sửa chữa, cải tạo:
1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở (theo mẫu);
2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất;
3. Các bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình được cải tạo có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10×15 cm) hiện trạng công trình, và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
Trường hợp có ảnh hưởng đến kết cấu công trình thì phải có báo cáo kết quả khảo sát.
Đánh giá chất lượng kết cấu cũ liên quan đến các hạng mục cải tạo, và các biện pháp gia cố xác định đủ điều kiện để sửa chữa, cải tạo;
4. Đối với các công trình di tích lịch sử, văn hoá và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng.
Thì phải có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo phân cấp;
5. Các tài liệu khác của hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng: (Theo khoản d – mục 1 – phần II tài liệu này).
* Số lượng hồ sơ: 01 (bộ)
– Thời gian theo quy định là 21 ngày từ ngày nộp hồ sơ.
– Chi phí nộp ngân sách nhà nước khoảng 200.000đ – 500.000đ ( chưa tính phí bản vẽ).
Xem thêm
